住宅ローンを利用した場合、

銀行側に支払う手数料の一つに、

保証料があります。

借入する金額が大きくなればなるほど、

住宅ローンの保証料は高くなります。

基本的に、保証料は借入した際に、

借入期間分を一括で支払います。

借入期間内で繰り上げ返済を実施して、

早期に住宅ローンを完済した場合は、

当初の借入期間までの保証料の

差額は返還となります。

しかし、ここ数年、一括で払う方法の他、

金利に保証料分を上乗せして、

毎月の返済額と一緒に支払う方法も

選択できるケースが増えました。

この方法ですと、毎月の返済額は高くなりますが、

最初に100万円近い保証料を支払うことが

資金計画上難しい場合は、たいへん有効な方法です。

また、最近は上場企業や、公務員、公務員に準ずる団体

に勤務している方へは、

保証料を0円（実質0円とする場合も含む。）

とする銀行も多くなりました。

保証料の支払いは一括と分割でどちらが得?

保証料の支払いは、一括で支払った方が得です、

条件によっては、金利に上乗せして分割で

支払ったほうが得となるケースもあります。

保証料は借入金額に対して料率をかけて計算します。

その料率は自己資金の拠出額や、

その人の属性（勤め先、業種等）によってことなります。

同じ金額を借りても、借主の属性によって

保証料の金額が異なります。

仮に、属性が良く、保証料を低い料率で

計算できる借主だった場合、金利に保証料分を上乗せしても

一般の借入人に比べて

金利を低く抑えることが可能だと思います。

そして一定期間経過後、

ほかの金融機関に借り換えすることを想定すると、

おそらく当初借入開始時に

一括で支払うよりも得になる可能性があります。

住宅ローンの仮審査を複数の銀行に申込して条件を比較しよう。

この記事では、住宅ローンに関する諸経費の1つ

である保証料の支払いについて書きました。

銀行ごとに、保証料などの経費は異なります。

経費や金利など諸条件を比較してから、

最終的に銀行を決定したいものですよね。

複数の銀行の条件を比べるには、

まずは仮審査が必要です。複数の銀行へ

一括で仮審査を申込するのであれば、

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まとめ

・住宅ローンを利用する場合、金額に応じて保証料がかかります。

・保証料は、借入金額にたいして料率をかけて計算します。（料率は借入人の属性によって変わります。）

・保証料の支払いは一括払いと金利に上乗せして支払いの二種類の方法が選択できます。

（銀行によって異なる場合あり）

・一括で支払った方が原則得です。しかし、借入人の属性、実行金利、借り換え等を考えると分割で支払う

方が特になるケースがある。

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