住宅ローンを借りた場合、

いつから返済がスタートするかご存知ですか?

中古住宅や、新築建売住宅を購入する場合は、

当然入居してからすぐ返済スタート

と考えて大丈夫です。

返済のスタート時期について注意が必要な場合は、

現在、賃貸住宅に住んでいる方で、

土地を購入して、その後建物を新築するケースです。

家賃の支払いとローンの返済が重複する可能性があります。

まず、一番最初に土地を購入します。

土地代金全額の支払いを済ませる必要があります。

土地代金を全額自己資金で支払う場合は、

特に心配はありません。

土地代金を住宅ローンで

支払う場合に注意が必要です。

住宅ローンで土地代金支払いをする場合、

大きく分けて二つのパターンがあります。

①土地のローンと建物のローンの二本立てをする場合

②土地建物を一つのローンで支払う場合

です。

①土地のローンと建物のローンの二本立てをする場合

この場合、まず土地代金を支払うタイミングから、

土地代金分のローンの支払いがスタートします。

建物を新築するまでの間、

土地代金のローンの支払いを続ける必要があります。

その後、建物を新築した場合に

建物分のローンも返済がスタートします。

このケースは、少なくとも賃貸住宅の家賃と

土地のローンは支払い時期が重複しますので注意が必要です。

また、建物分のローンについては、

つなぎ融資を利用できる銀行以外は、

建築のスタート時点ですぐ

ローン返済がスタートする可能性があります。

②土地建物を一つのローンで支払う場合

この場合、「つなぎ融資」という制度が

借入先の銀行にあるか無いかで支払い時期が異なります。

「つなぎ融資」がある場合、建物完成時にローン実行となり、

返済スタートになります。

「つなぎ融資」がない場合、土地代金支払い時点で、

土地建物分全額のローンの返済がスタートします。

こちらも賃貸の家賃と重複するので注意が必要です。

このケースで、返済は建物完成時まで待ってもらうかわりに、

建物完成時までの利息だけを支払う方法が

できる場合もありますが、利息が無駄ですし、家賃と若干の支払

いが重複することに違いはありませんので注意が必要です。

家賃とローン支払いが重複可能性がある場合の対策

住宅購入の計画をする場合に、

ローン支払いと重複する期間分の家賃を計算し、

自己資金を準備することが一番の対策と言えるでしょう。

早く返済が始まるだけで、損をするわけではありません。

しっかりと対策をとり、あとであわてることの無いようにしましょう。

まずは住宅ローンの仮審査に挑戦してみよう！

まずは、住宅ローンの仮審査に挑戦してみないと

住宅購入計画はスタートできません。

これから初めて仮審査をする方、

既に1つの銀行に仮審査を出したが

他の銀行に申込をしたいと考えている方に

おすすめのサービスがこちら⇒住宅ローン一括審査申込

このサービスは、無料で最大6銀行へ

仮審査申込ができるシステムです。

自宅にいながらパソコンやスマホで

簡単に手続きができます。

面倒な書類の記入もありません。

大幅な時短になるサービスです。

忙しくて銀行にいけない方や

すぐに住宅ローンが借りれるか

知りたい方にぜひ利用して頂きたいです。

こちらからからすぐに仮審査できます⇒住宅ローン一括審査申込

 

SUUMOでお小遣い稼ぎ!!

アンケートに回答するだけで全員に5000円分のギフトカードが貰えます!! ★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★ 2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方！ ■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■ リクルートが運営する住宅情報サイト「SUUMO（スーモ）」が実施している企画です!! 対象は新築マンション／新築一戸建をご購入された方全員!! 「回答者全員」がプレゼントを貰える太っ腹アンケート実施中です!! プレゼントは、なんと「5000円分のギフト券」！ ! ぜひ、住まい探しについてのアンケートに答えて新生活のご準備にお役立て下さい！ 個人情報は厳重に管理され、 個人情報が外部に公表されることや、 ご承諾なしにダイレクトメール等を行うことは一切ないので安心ですよ。  

住宅ローンの仮審査で失敗したくない人必見です。

住宅ローンの仮審査で失敗する人の特徴は、 一つの銀行にしか仮審査を申込みしていないことです。 一生に一回と言われマイホームの購入です。 複数の銀行に仮審査申込をすることで、 より金利の低い手数料の安い銀行を見つけることができます。 自宅にいながら、スマホ・パソコン・タブレットから 簡単に、最大6銀行へ同時に仮審査を申込みできる サービスがあります。【無料】 住宅ローンで失敗したくない方へ、 一度ご覧になって頂ければ必ず参考になると思います。 失敗しない住宅ローンはこちらからどうぞ→→→→