【住宅ローン】つなぎ融資ってご存知ですか?金利は何％?利息はかかる?期間?【フラット35】
「つなぎ融資」という言葉をご存知ですか?
初めて聞く方も多いのではないでしょうか?
住宅ローンは原則、建物が完成したら、
土地と建物に抵当権設定をして融資実行となります。
しかし、実際には工事の着手の前には
土地を購入しなければなりませんし、建物の着工代金、中間代金
などの支払いも発生してきます。これらの支払いを行う為に、
建物完成時までの間に利用するローンを
つなぎ融資と言います。
目次
つなぎ融資の特徴
・つなぎ融資の金利は銀行によって異なります。
（保証料を含む場合が多い）
・つなぎ融資を扱っている銀行とそうでない銀行があります。
・フラット３５を利用する場合は、
つなぎ融資を利用することになります。（中古住宅・新築建売は除く）
・つなぎ融資は資金を実行してから
建物完成時までの日数で利息を計算します。
・つなぎ融資は、土地+着工金、中間金
と2回の利用となる場合が多い。
・つなぎ融資は、利息を一括で支払い、
本融資が実行と同時に完済する融資ですので、
毎月の支払いは発生しません。
つなぎ融資の注意点
つなぎ融資を申込む際、
つなぎ融資の実行日と建物完成時までの
日数で利息を計算すると
特徴の一つに書きました。
その際に注意する点があります。
建物完成が遅れると、書類の書き直しなどが必要となるため、
完成予定よりも少し長めに期間を設定して
利息を計算することをおすすします。
予定よりも早く建物が完成した場合、
抵当権設定登記ができれば、多めに
払ったつなぎ融資の利息は返還されます。
独自のつなぎ融資制度を持っている住宅メーカーもあります。
銀行の他、住宅メーカーの中には
独自のつなぎ融資制度を持っているところがあります。
（メガバンク等と提携しているようです。）
銀行のつなぎ融資よりも、
利用できる条件が緩和されているようで
そのメーカーで建築する方は便利に使えます。
しかし、金利は決して安くない様ですので事前に確認が必要です。
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