【住宅ローン】年齢の制限はあるか?【仮審査】【事前審査】【本審査】

住宅ローンの仮審査(事前審査)の申し込みをすると、審査をされるわけですが、

多岐にわたる審査項目の中に、「年齢」についてもしっかりと検討されます。

ここでよく質問を頂くのは、住宅ローンを借りる場合、

仮審査で年齢が若いほうが有利で年配になると不利になるか?

です。年齢に関して、確かに審査されます。しかし、一言で見出しにもある事項を断定できるわけではありませ

ん。例えば、年齢が若い24歳の方が住宅ローンの仮審査を受ける場合を考えてみましょう。確かに、借入をする

時期が早いため、完済時の年齢が35年で借りても60歳ですので、定年退職までの返済が可能になります。また、

最近では団体信用生命保険でガンについての特約が40歳前であれば無料で付帯できるといったキャンペーンも

実施されているところも多く、そういった特典を受けることができるしょう。しかし、大学を卒業したばかりと

仮定すると、勤続年数が短いであるとか、公務員の方でなければ今後の収入の推移を予測計算したり、退職金の

見込み額の確認、退職金での残債返済への内入れ計画の聞き取りなど、注意深く見られる部分も多くあります。

決して若いから全ての事項で有利に審査されるわけではありません。

年配の方が住宅ローンの仮審査をするケース

次に年配の方、例えば45歳の方が住宅ローンの仮審査をする場合を考えてみましょう。

まず、銀行ごとに返済完了時の年齢上限が決まっています。ここでは70歳が上限だと仮定して考えます。

70歳までに完済すると考えると、最長で25年間の借入期間となります。借入期間が短いと毎月の返済額が高くな

るため、年間返済比率の数値があがります。年収が高ければ、さほど問題はありませんが、そうでない場合は返

済比率が高まることで借入できる上限の金額が低くなるケースが想定できます。しかし、公務員、民間問わず、

現在要職に就いていて、退職金の見込み額も確定できる、土地等の資産もすでに取得済みで住宅の新築資金の借

り入れの場合などは、比較的有利に審査を受けることができます。あとは、先程述べましたが、年配になればん

るほど団体信用生命保険に加入できない場合が多いので注意して下さい。がん団信などの特典も適用できない場

合も考えれます。

まとめ

・住宅ローンの仮審査(事前審査)・本審査で年齢による制限について。

→完済時の年齢上限はあるが、それ以外では審査可能の場合が多い。

・年齢が若い場合

→長期での借り入れ期間の審査ができるが、勤続年数や年収の推移などを審査されることで不利になるケースもあり。団体信用生命保険でがん団信特約を無料で利用できるなどの特典が受けられる可能性あり。

・年齢が年配の場合

→完済時年齢の上限の関係で、借入期間が短くなり、借入可能金額が少なくる場合あり。年収がある程度あれば、問題は少ない。団体信用生命保険加入不可のリスクが若い方と比べると高いので注意が必要。

・若い方・年配の方ともに

→退職金の件、内入れの件、退職後の再雇用などの計画などの聞き取りがあります。

 

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