最近、ニュースでもよく取り上げられていますが、

日本国内でのアパート建築数が増加しているそうです。

高層マンションではなく、2階～3階建ての個人オーナーが

所有するアパートの新築個数が増加しているとのこと。

地方都市を中心にかも知れませんが、

アパート建築数が伸びるということは、

建築業界的にはうれしい悲鳴かもしれません。

戸建て住宅に比べ、アパート建築は面積も大きく

工事価格も高いので、受注する建設側のメリットは大変大きいです。

今、日本国内でアパート建築をしている会社は

無数にあると思います。大工さんの工務店でも

アパートを建てることがありますから。

その中でも、大手と言われるアパート専門メーカーや

新築住宅を手掛ける住宅メーカーが建設するアパートが

数を伸ばしています。

これからのアパート専門メーカーの強みは、

アパート建築のノウハウが蓄積されているだけでなく、

賃貸運営の仕組みについても、目を見張るものがあります。

また、営業マンのスキルも高く、

土地オーナーに魅力的な謳い文句でセールスをしてきます。

今、問題になっているのは、まさにその謳い文句であり、

セールスポイントである賃貸運営の仕組みのことです。

それは、「家賃保障です。」

簡単にご説明すると、アパートが建築完了したあと、

入居人の募集や管理等すべてアパートメーカーや関連会社に委託します。

仮に空室があった場合でも、全戸入居した場合の収益（家賃収入－経費）

と同等の金額をオーナーに支払うというものです。

この仕組みですとオーナーのリスクは非常に少なくすみます。

これが本当だとしたら、おいしい話ですよね。

おいしい話には裏があるのが世の常です。

この家賃保障を謡っている契約書には

落とし穴があるそうです。

それは、一定期間経過後に家賃補償額を見直すという表記が

あるそうです。満室状態で数年経過していれば

よいのですが、空室が目立ってくると家賃補償額の引き下げが

行われるそうです。

ここまでしっかり理解した上で、契約を結んでいればよいのですが、

なかなか一般の方、言い方が悪いですが素人の方では

理解することは難しいのではないでしょうか?

アパートの建設費は高額です。

家賃収入をあてに高額なアパートローンを組んでいるのですから

その収入源を減らされるのは大変な問題ですよね。

また、アパートは維持費がかかります。

経費がかさむと収益は減ります。

また入居率を良くするために、設備投資をしないといけませんよね。

昔ですとインターネット回線完備でしたが、今はWi-Fi環境でしょうか?

いい部屋にしておかないと人は入りません。

初期の建築費用に加え、設備投資も増え、

さらに収益減です。アパートオーナーは苦しい状況になってしまいます。

人口は減ります。少子高齢化です。

冷静になって考えれば、

少子高齢化のこの時代、アパート入居者は減ります。

当然、長い目で見れば住宅新築戸数も減るでしょう。

現存する住宅メーカーも新築から既存住宅のリフォームに方向転換する

可能性もあります。

アパートの場合で考えてみると、大学の近く等で継続して入居が見込める

比較的環境に恵まれている場合でも大変なようです。

不動産屋さんに聞いた話では、大学生を狙ったアパートも

家賃が大変安いか、部屋が広い、新しいなど、比較され

競合も激しく、入居を確保するのは既に大変みたいです。

特に、地方など人口が少ない町で考えてみると、

たくさんの新築アパートがあっても満室にはなりません。

営業マンのうまい話にその気にさせられる前に

正しい情報を得て頂きたいものです。

リスクが少ないアパート経営は?

ではアパート経営でリスクが少ないケースを考えてみましょう

もともとの地主さんが、自分の所有であるＡの土地を売って

得た資金を利用して、同じく自己所有のＢの土地にアパートを建てる

といった方式ですとある程度リスクも少ないかなと思います。

一般の方で、現在東京にお住まいだが、親から相続した地方の土地に

ローンを組んでアパートを建てる。老後の資金確保のために資産運用を考える

などといった場合は十分注意して、かつ慎重に契約頂ければと思います。

住宅ローンの仮審査がスマホでできます！

今の時代は、スマホで住宅ローンの仮審査が

できます！面倒な書類の記入もありません。

画面上で必要事項を入力するだけで

手続きが完了します。面倒な書類の記入もいりません。

もちろん無料なので安心して利用できます。

ここからスマホで仮審査できます⇒住宅ローン一括審査申込



また、最大で6銀行へ同時に仮審査できるので

複数の銀行の条件を比較することが可能です。

すぐに仮審査をしたい方、

まずはお金が借りられるか知りたい方に

とくにおすすめです。

こちらから仮審査できます⇒住宅ローン一括審査申込

SUUMOでお小遣い稼ぎ!!

アンケートに回答するだけで全員に5000円分のギフトカードが貰えます!! ★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★ 2014年1月以降、首都圏・関西にて新築マンションを購入された方！ ■■■■回答者全員に５０００円！！■■■■ リクルートが運営する住宅情報サイト「SUUMO（スーモ）」が実施している企画です!! 対象は新築マンション／新築一戸建をご購入された方全員!! 「回答者全員」がプレゼントを貰える太っ腹アンケート実施中です!! プレゼントは、なんと「5000円分のギフト券」！ ! ぜひ、住まい探しについてのアンケートに答えて新生活のご準備にお役立て下さい！ 個人情報は厳重に管理され、 個人情報が外部に公表されることや、 ご承諾なしにダイレクトメール等を行うことは一切ないので安心ですよ。  

住宅ローンの仮審査で失敗したくない人必見です。

住宅ローンの仮審査で失敗する人の特徴は、 一つの銀行にしか仮審査を申込みしていないことです。 一生に一回と言われマイホームの購入です。 複数の銀行に仮審査申込をすることで、 より金利の低い手数料の安い銀行を見つけることができます。 自宅にいながら、スマホ・パソコン・タブレットから 簡単に、最大6銀行へ同時に仮審査を申込みできる サービスがあります。【無料】 住宅ローンで失敗したくない方へ、 一度ご覧になって頂ければ必ず参考になると思います。 失敗しない住宅ローンはこちらからどうぞ→→→→