住宅ローンの仮審査で重要な審査項目となるのが

年収です。正社員であることや勤続年数についても

各銀行規定のルールの基づいて審査を受けることになります。

このブログでも仮審査についての記事を多数書いていますが、

年収400万円が仮審査を受ける上では1つのポイントになります。

まず、返済比率が400万円以上とそれ以下では大きく違います。

フラット35の数値を基にすると、

年収400万円以上は年間返済比率35%以上、それ以下の年収の場合は

30%以下となります。つまり年収400万円を境にして

借りれる金額が大きく違うということです。

では年収400万円の場合を例にして考えて見ましょう。

年収400万円といっても、ご主人単独で400万円の場合と

例としてご主人年収230万円+奥さん年収170万円＝合算年収400万円の

場合とわけることができます。

フラット35を利用する場合、どちらの場合でも年収400万円として

同じように返済比率を計算して大丈夫だと思います。

しかし、一般の銀行融資を受けようとする場合、

少し状況は違ってきます。

銀行によっては主たる債務者になる方の単独年収に

基準を設けている場合があります。

例えば、大手の銀行では主たる債務者（ここでは年収230万円のご主人）

の年収が単独で400万円以下の場合、その時点で足きりされる（審査対象にならない）

という噂も聞いたことがあります。

あくまでも噂ですが、銀行によってはその基準が300万円であったり

と違いはありそうですが、単独年収が審査に影響を及ぼす可能性は十分にあります。

また、年収合算者の奥さんが非正規社員である場合年収の満額が合算

できない場合もあります。そうなると、数字上は合算で400万円以上になっても

審査はそれ以下の年収でされる可能性がありますので、思ったよりも

借入できる金額が少ないなんていう場合も想定されます。

まずは仮審査をしてみましょう！

年収400万円が1つのターニングポイントになることを

ご説明しました。しかし、住宅ローンが組めるか組めないかは

まず仮審査を提出する方法でしかわかりません。

まずは、仮審査申込をしてみましょう。

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まずは、借りれるか、借りれないか。

一歩を踏み出すことが大事です。

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