住宅ローンの仮審査を申込みして

無事承認を貰えた方、大変おめでとうございます。

今後、お住まいの計画がすすんでいった場合は、

物件の契約、そして住宅ローンの本申し込み・本審査と

ステップを踏んでいきます。

そこでご注意頂きたい点があります。

それは、仮審査の承認後のクレジットカードの使用についてです。

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以前、このようなケースの話を聞きました。

Aさんが新築建売住宅の購入を検討しておりました。

いくつかの銀行で仮審査をした結果、

Aさんの返済能力のギリギリまでの金額で承認をくれた銀行

があり、希望の物件が購入できる条件がそろいました。

大変喜んだAさんは、すぐに不動産業者と売買契約を結びました。

この新築建売は大変人気のあるエリアの物件でしたので

建設中に先行販売しておりAさんが契約してからも

完成まで約2か月も時間がありました。

仮審査の承認も得て、売買契約を済ませたAさんは

約2か月後、建売も完成し、いよいよ住宅ローンの

本申し込みを行いました。

すると、なんということでしょう。

住宅ローンが否決となってしまったのです。

仮審査では確かに承認をもらったのに

本審査で否決になるなんて大変珍しい事態です。

不動産業者もびっくりしたそうです。

実は、Aさんは仮審査の後から住宅ローンの本申し込みまでの間に

何件かの買い物をクレジットカードでの支払い利用していました。

金額の合計は50万円程度です。（家電など）

今回、新築建売の購入価格を全額借りる予定でしたので

Aさんの年間返済比率ギリギリの借入金額でした。

そこにクレジットカードの新たな利用がでてきたので

返済比率がオーバーしてしまったのです。

Aさんは大変なショックを受けられたそうですが、

その50万円ほどの残債は、親からの援助を急遽もらい

全額返済をすることで事なきをえました。

しかし、予定の代金支払い日を過ぎてしまい

関係者の方に大変な迷惑をかけたと落ち込んでいました。

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このケースは、仮審査後のクレジットカードの利用が問題でしたが

基本的に仮審査で承認がでた後は、個人信用情報に

変化を及ぼすような行為は慎むべきです。

具体的には、クレジットカードの他、マイカーローンもそうですし

携帯料金の延滞なども信用情報に関りますから

十分注意してください。

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