不動産の購入を真剣に考えている方の中には

これから住宅ローンの仮審査をしようかどうか

迷っている人も多いのではないでしょうか。

まずは、仮審査をしてみないと前にすすめません。

これは、間違いないことです。

そして、仮審査をしてみることで

見えてくる真実があります。

それは結果として良いことだと思います。

具体的な体験談エピソードをご紹介します。

ある夫婦が住宅の購入を考えていました。

家の計画にあたり、夫婦で実際に

銀行の窓口で住宅ローンの相談をしたことがあったそうです。

しかし、そこでは一般的な話と説明だけで

仮審査まではしなかったそうです。

銀行の窓口では、何の根拠も無く住宅ローンの借入は

問題なさそうですよ。と営業トークをされたようです。

しばらくして、住宅展示場を廻り、

あるメーカーと商談をしました。

そこで担当者から｢銀行への相談はおすみでしたか？」

という質問をされたそうです。

夫婦は、銀行へ実際に足を運んだ経験から

「相談しました。問題なさそうです。」という

返答をしたそうです。

普通ならばそこで仮審査をしているかどうか

営業担当が確認をするべきところなのですが、

その夫婦はある有名メーカーの工場勤務でしたので

営業の方も、融資は問題ないと思ってしまったようです。

ほどなく契約も終わり、打ち合わせもすすみ

ではそろそろ銀行の正式な手続きにうつるところで

初めて「仮審査」というものをしていないことが判明したのです。

一瞬、営業も本人もあわてましたが、

勤め先から考えて、問題ないだろうと高をくくっていました。

しかし、仮審査の結果は否決でした。

理由は、ご夫婦の年収を合算して借入をしたかったのですが、

奥さんは契約社員だったのです。そして勤続年数も短く

年収を満額合算できない状態でした。

頼みの綱のご主人は単独では年収が低く、

結果希望の借入金額を借りることができませんでした。

たまたまその銀行は減額回答が無いところでしたので

否決という結果がきました。

ご夫婦の落胆は大きく、

営業担当から別の銀行への仮審査をすすめられましたが、

一旦計画を白紙にもどすことになりました。

盛り上がった気持ちが一気にさめてしまい、

やる気を失ってしまったそうです。

結果、解約となったのですが、不幸中の幸いですが、

融資条件付きの契約内容だったので違約金などは

発生しないで手続きできたそうです。

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このエピソードで重要なポイントは、

銀行の相談＝仮審査ではないというところです。

窓口で少し相談しただけではNGです。

仮審査を申込する行為が必要不可欠です。

営業の方、ご夫婦、ともに確認不足で

このような事態になってしまったのだと思います。

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やはり、計画の初期段階での仮審査が重要です。

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